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百强房企三成在抢滩长租公寓

来历:南方日报    2018-04-28     租房攻略
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大本钱入局将导致租房商场租金水涨船高?近期,坐落北京五环外的企业自我克制租借房项目——万科翡翠书院,推出90平方米精装小三居和180平方米大四居,由于标出“10年180万起”的贵重一次性付清租金,引发商场高度重视。不过,记者了解到的最新消息是,万科翡翠书院现在还仅仅处在商场测验阶段,这实践是一个超高端的产品,对整个租房商场来说并无代表性。

有组织猜测,到2025年,国内住所租金总量将有望超越3万亿元。面临巨大的商场蛋糕,近年全国百强房企中三成已在抢滩长租公寓事务。跟着供应的添加,一线城市的房租收入比有望拉低。

广州一季度抽样板块每平方米月租均价50元

春季是租房商场的传统旺季。58安居客房产研究院发布的《2018年一季度住所租借商场陈述》显现,3月,北京、上海、广州、深圳租房需求微弱,与新年前半个月比较别离增长了179%、188%、253%和283%。

广州华夏地产近期也检查了银河、越秀、海珠、白 云、番禺五个核心区的租房买卖数据,成果发现一季度这些区域抽样板块每平方米均匀月租为50.33元,以90平方米计,10年租金不到54万元。当然,在租金最贵的珠江新城板块,这个数据或许是翻倍。实践上,在紧邻珠江新城的银河员村板块,工薪一族仍是能够租到性价比相对较高的房子。依据华夏地产供给的数据显现,一季度,员村楼梯房一房和二房的均匀租金别离为每平方米27.54元和27.55元。

“由于现在广州城市轨道交通现已适当兴旺,在一个小时车程以内的当地,仍是能够找到性价比不错的房子。”在珠江新城上班的工薪族小李对记者说,由于她是与室友在东圃合租,每月1000多元的房租仍是压力不大。关于广州深圳这样的全国人口流入最多的城市来说,现在的租金还能够承受。

本钱抢滩推高价格?

依据有关组织调研,2017年我国住所租借商场买卖总量约1.2万亿元,租房人口1.94亿人,占悉数人口的13.9%。估计到2025年,租金总量将有望超越3万亿元,租借人口增至2.52亿人。

正是瞄准这块巨大的商场蛋糕,从3年前开端,以万科、保利、龙湖和碧桂园等为代表的大型房企纷繁提早布局长租公寓商场。依据记者的不完全统计,到现在,全国的百强房企傍边,现已有超越30家在长租公寓范畴有所动作。比如,万科自2014年起发动长租公寓事务,到2017年12月末,泊寓(青年公寓)事务累计获取房间数超越10万间。而另一家较早进入租房商场的龙湖集团2020年长租公寓或许超越20万间。

可是,商场现在的利润率并不高。就拿日前引起重视的万科翡翠书院项目来说,虽然“10年180万起”的叫价,在一般社会群众看来现已十分贵重,可是来自万科方面的说法显现,地价109亿元,其它资金和建安本钱50亿元,这两块地现在的总本钱现已高达160亿元,这还没有考虑到配套、长时刻运营本钱以及维新本钱等,即便是按现在的租金定价,项目NOI(净营运收入)回报率不超越3%,比较其他项目能够说是不赚钱的。

记者暗里从万科、龙湖等企业的运营人士了解到,当时租房产品的均匀净利润率也就是在3%—4%。一位大型房企的担任人告知记者,至少现在,他们进入租房范畴,并非抱着赚大钱的意图,但不赚大钱并不意味着企业能够赔本运营,特别对上市房企来说,首要考虑的是项意图可持续运营。

至于本钱大举入局是否在事实上推高房租,上述担任人称,这么多本钱和大品牌企业进入同一个商场,无疑会加重商场的竞赛。“只听说过竞赛会平抑价格,哪有竞赛拉高价格的说法。”

融资方针助力企业入市

有业界人士剖析称,比较于传统住所开发,长租公寓现金回流速度慢、利润率较低,现在大部分收入首要依靠租金,所以长租公寓的房租往往会比周边其他房源要高。

张先生近期在五羊新城一个泊寓项目租住了一套合租间,15平方米的面积月租2190元。同一时刻,他还看过自若旗下的一些间隔更远的房源,面积大一些,价格在2000元左右。在他看来,比较周边由中介供给的涣散房源,大品牌长租公寓确实会贵一点,但也不会贵许多。一位泊寓的司理说:“实践上,为了给寓居供给更舒适的环境,咱们投入了较高的本钱进行装饰规划,可是价格仅仅比商场均匀价格多一点点。”揭露数据显现,长租公寓遍及开出的租金比照同区域的普通住所高20%左右。

本年以来,跟着抢滩租房职业的本钱越来越多,能够预见企业间的竞赛也会日益剧烈。

面临租房商场当时剧烈竞赛下的微利状况,碧桂园集团有关担任人此前从前表明,作为上市公司,在尽社会职责的一起,必定会对股东担任,把盈余空间进一步扩展。

近来,国家关于推动住所租借财物证券化的方针落地,则有望掀起一股企业发行长租公寓REITs的融资热潮。记者了解到,从2017年开端,业界便呈现了多项以长租公寓为标的的财物证券化产品,包含租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN、房地产基金、信誉贷等。而据不完全统计,现在,住所租借专项REITs产品规划已达500亿元。业界人士称,融资方针也在助力企业入市。

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