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资金承压 多家房企借道“长租”融资失利

来历:经济参考报    2018-10-24     租房攻略
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10月23日,万科企业股份有限公司布告称,拟发行第二期住所租借专项公司债券。据悉,万科本期债券发行规划不超越20亿元,票面利率询价区间为3.50%-4.80%;期限方面为5年期。万科方面表明,该债券的征集资金拟用于住所租借项目建造及弥补营运资金。

10月份以来,多家房地产企业先后发布了发债方案,富力地产、华夏美好基业、蓝光开展等企业连续发布了超越150亿人民币的发债方案。

不过,因为本年以来房地产职业的融资环境持续收紧,有关部门出台多项方针防备房地产职业的债款危险。尤其是近段时刻,“长租公寓”商场的危险引起业界遍及注重。在此布景下,多家房企发债受阻,其间不乏“长租公寓”项目的融资方案。

克而瑞地产研究中心近来发布的统计数据显现,本年以来已经有多家企业的公司债被叫停,其间包含合生创展100亿元住所租借专项公司债券、富力60亿元住所租借专项公司债券、鸿坤20亿元住所租借专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券、建发45亿小公募公司债、金融街50亿元小公募公司债等。

10月13日,据上交所发表信息,雅居乐一笔拟非公开发行的2018年公司债被停止发行,债券规划为80亿元。

“不仅是境内多家房企的公司债因约束增多被逼间断,房企在境外发债也开端遭到约束”。克而瑞地产研究中心一位剖析人士指出,不仅如此,从可比较数据来看,本年前9月,83%的企业债券发行本钱较2017年全年有所增加。多家房企表明,融资本钱到2018年末的时分还会有所上升。

该人士表明,“就全体商场而言,对房企融资监管的力度仍然没有放松,尤其是大额融资公司债,经过难度更高”。

华夏地产首席剖析师张大伟以为,在资金压力下,大都房企对融资的需求仍然很大,10月以来,多家房企在资本商场敞开融资动作。“现在来看,2018年四季度,房地产企业最重要的作业将是融资”。

他以为,跟着监管层严控银行信贷和信任资金违规进入房地产商场,房企融资难度越来越大。一起,在各类调控方针持续加码的趋势下,许多房企仍然在加快拿地。“拿地越多,也推动了房地产企业的融资需求”。

“从资金状况看,现在房地产企业的资金压力比较2015-2016年有十分大幅度的收紧”。张大伟剖析以为,从各地楼市调控方针效应来看,估计房企的资金还会持续遭到压力。“与此一起,发债等途径还有或许持续收紧。归纳来看,对房企来说,2018年将是最近4年来资金压力最大的一年”。

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