欢迎拜访manbetx会员房产网会员信息加载中...
资讯

降了!10城二手房成交量创48个月新低

来历:中房网    2018-11-08     二手房资讯
共享到:
保藏文章 0谈论

上海易居房地产研究院近来发布的《10城二手房商场陈述》显现,10月份10城二手房成交量为3.9万套,环比持续下降25%,并且接连下降5个月。

易居研究院剖析以为,二手房成交量后续将有持续低位震动的或许。跟着大部分城市二手房成交量的持续萎缩,估计年末之前二手房成交量持续坚持降温态势。

10月成交量持续环比下降

陈述显现,10月份易居研究院监测的10个城市二手房成交量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。调查10城二手房成交状况,近4个月成交量出现持续低迷态势, 在除掉春节假期二手房成交量异动月份的状况下,成交量创48个月新低。

在易居研究院剖析看来,10月份国庆长假要素导致的二手房看房量削减,或是影响10月份二手房成交量大幅下降的原因之一。而在中心提出关于房地产商场坚决遏止上涨,以及棚改房安顿方法调整的影响下,房企融资途径被约束,使得各地土地商场流拍或许底价成交现象显着。在持续性的方针镇压和信贷方针约束下,购房者入市的积极性不断削弱,也是影响部分城市二手房成交量大幅下降的原因。

虽然在10月31日中心政治局会议中未提出对房地产商场更严峻的调控方针,但不能标明中心关于房地产商场调控将出现放松,估计未来一段时刻仍以坚持现有调控方针为主,而在没有调控方针放松的状况下,房地产商场将很难出现全面改观。

从累计数据来看,本年1-10月份10个城市二手房成交量为56.8万套,比较去年同期水平下降了12%。调查历史数据,即年头累计成交套数同比现已连降25个月,已远超上一轮低迷期16个月的接连下降,标明本次房地产调控力度远超以往每次。

后市来看,易居研究院以为,跟着中心对房地产的持续调控不动摇、以及房地产信贷收紧的大环境下,估计四季度二手房成交量将坚持低迷态势。

成交量能:姑苏最强 杭州最弱

陈述显现,10月份10城二手房成交量能度排行中,最强的城市是姑苏,量能度为47%。其他9座城市量能度皆为负值,其间最弱的城市是杭州,其次是成都,量能度分别为-33%和-22%。


从详细城市排行来看,10个典型城市中姑苏二手房成交量能体现最强。其间以姑苏园区和吴中区二手房成交最为活泼。姑苏本轮行情发动较早,在2016年“930方针”之后成交量出现显着萎缩。但本年姑苏二手房商场低迷状况有所改善,成交量出现反弹。易居研究院剖析以为,因为近来姑苏高性价比新房供给缺乏,使得部分刚需购房者分流到二手房商场,但在全国其他城市二手房成交量低迷的大环境影响下,估计未来姑苏二手房成交量将大概率出现回落。

此外,10月份杭州二手房成交量环比下降42%,现已接连5个月成交量环比下降。杭州作为浙江省省会,也是曩昔一年中房价敏捷上涨的热门城市中最具代表性的城市,其二手房成交量的改变能够作为当时部分城市二手房买卖商场的晴雨表。跟着国家方针关于房地产商场的调控,以及银行信贷紧缩的影响,加之杭州新房和二手房价格仍然存在“价格倒挂”状况,估计未来杭州二手房成交量或许仍然会连续震动调整态势。

估计年末之前持续坚持降温态势


从10城二手房成交量价联络来看,调查历史上这两条曲线走势能够看出,成交量曲线先于价格曲线调整。例如,在本轮周期中,2015年第四季度二手房成交量曲线就开端出现降温态势,随后增幅开端收窄,从而跌落。受成交量曲线影响,成交价格曲线也有体现,在2016年第四季度就出现了降温的态势,其走势滞后于成交量曲线。

近期数据也有相似的效应,即二手房成交量的跌幅在收窄,其价格曲线也略有反弹。跟着中心房地产调控方针以及银行信贷方针的持续影响下,易居研究院估计部分城市二手房成交量仍将出现持续低迷盘整态势,而二手房价格在成交量低迷的影响下将会出现盘整下行走势,且二手房价格指数同比增幅也将有或许下探到0轴以下负区间运转。

陈述来历:上海易居房地产研究院

执笔人:王瑾钊

看完这篇文章后您的感触是:
0
点赞
点赞
0
想买
想买
0
拍脸
拍脸
0
捂脸
捂脸
0
么瞪
么瞪
0
轻视
轻视
0
伤心
伤心
0
流汗
流汗
0
晕
0
NO
NO
manbetx体育
网友谈论 (共0条)
网友在线谈论

【免责声明】

文章内容信息仅供参考,如触及房子买卖内容,请必须以政府批文或相关合同文件为准。

文章的部分内容来历于开发商或转载自网络,假如单位或个人以为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请告诉咱们核实,咱们将第一时刻予以更改或删去。本网站并不承当查清工作的职责和证明工作公正性和合法性的职责,一起在工作查清前保存对该部分内容持续刊载的权力。

楼盘称号均价时刻
1京师·学院山10500元/㎡3月份
2万泰年代城9800元/㎡起3月份
3碧桂园·世纪云谷9800元/㎡3月份
4恒大悦澜湾11400元/㎡3月份
5碧桂园·世纪云谷9800元/㎡3月份
6富力科创城9400元/㎡3月份
7城东宝龙广场9200元/㎡3月份
8中梁灵通·首府壹号9500元/㎡3月份
9京师·学院山10500元/㎡3月份
报名参与免费看房团
manbetx体育 买房客服

微信扫一扫,买房比售楼处廉价
优惠热线:170-9521-4775

当即报名
现在已有1932人成功报名
买房流程
预备买房
看房选房
认购新房
签约定房
借款还款
收房验房
退房维权
产权归属
特征新房
买房服务
manbetx体育微信大众号

manbetx会员房产网微信大众号

扫一扫楼盘信息全把握

manbetx体育 买房参谋

买房参谋 为你推房

微信加她 买房有售楼处之外优惠

手机manbetx体育

manbetx会员房产网手机版

随时随地检查楼盘信息

0515-8991 0888

manbetx会员房产网 服务热线