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百城二手住所挂牌均价降至1.5万元 56城二手住所挂牌均价跌落

来历:证券日报    2018-12-03     二手房资讯
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当越来越多的城市进入存量房商场后,二手住所商场的改变对整个房地产商场走向的影响也益发加大。

正如链家董事长左晖以为,新房、二手房、租房三个商场是互动的。现在,新房、二手房、租房的商场占比为12:6:1(万亿元),未来这三个商场所占份额会开展成10:10:3(万亿元),商场买卖呈复杂化。

而关于当下的二手住所商场来说,业主的预期正在不断下行。百城二手住所挂牌均价现已连跌3个月,且跌幅仍在扩展。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年11月份,100个要点城市二手住所挂牌均价为15268元/平方米,环比跌落0.3%,接连3个月跌落且跌幅扩展。从涨跌城市数量来看,二手住所挂牌均价上涨城市44个,均匀涨幅0.60%;跌落城市56个,均匀跌幅1.00%。其间大部分一线及热门二线城市环比跌落,商场降温仍在持续。

从环比10月份状况来看,各区域全线跌落。东部、东北跌幅均有不同程度的扩展,东北地区购买需求在前一轮上涨中提早开释,后续需求疲软,商场供大于求,特别是东北区域的三、四线城市,降价较为显着;东部大部分城市因为一向处于调控高压状况,二手住所挂牌均价环比跌落0.41%,跌幅最大。而西部、中部与上期近乎相等。

从100个要点城市二手住所挂牌均价状况来看,深圳以65701元/平方米占有第一,其次为北京,挂牌均价63556元/平方米,挂牌价第三为上海,11月份挂牌价为58701元/平方米,广州以44168元/平方米位列第五。四个一线城市挂牌价均环比跌落,均匀跌幅0.81%。热门二线城市中,也仅有三亚、姑苏、合肥等城市小幅上涨,大部分城市仍处于跌落趋势。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价在3万元/平方米以上的城市为8个,与上月相等;均价在2万元/平方米至3万元/平方米的城市为10个,与上月相等;均价1.5万元/平方米至2万元/平方米的城市15个,比上月削减1个;均价1万元/平方米以下城市35个,比上月削减2个。

分城市层级来看,各城市等级价格距离显着,一线城市二手住所挂牌均价58031元/平方米,二线城市二手住所挂牌均价18685元/平方米,三、四线城市二手住所挂牌均价10765元/平方米。其间一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍,是三、四线城市的5.4倍。

而从区域散布来看,东部依托兴旺的经济根底,以21445元/平方米的二手住所挂牌价领先于其他区域,西部、中部、东北挂牌均价距离较小。价格最低的为东北,挂牌均价9476元/平方米。

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