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期待了良久,房子总算要交给了,振奋之余,却发现交房推迟、工程质量、胡乱收费等问题连续呈现。眼前的家跟自己幻想中的相差甚远,说好的房子呢?所以,一场场房子保卫战开端演出,与物业比赛,与开发商交涉。数次比武之后,身疲力竭,但是问题却依然摆在眼前。这时分,你必定期望身边呈现一位验房专家,来帮你搞定全部。阅历一次交房,咱们就当了一回斗士。其实,咱们每个人都可以成为专家。特别策划:《千房百计》第二计“交房的那些事儿”,让你收房时成为专家!


    开发商会在收房前经过挂号信将收房告诉单邮递给业主,奉告详细收房的时刻及须预备的材料。业主按告诉单上组织的时刻带着相关证件、材料处理收房手续。
    相关证件、材料:收房告诉书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合平等;
    留心:如业主在约好时刻内没有处理相关手续,则视为开发商已实践将该房交给业主运用,业主从告诉单的最终期限之日起承当一切购房风险职责及税费。

    1)开发商应首要出示“两书一表”:《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。
   留心:以上文件有必要为原件而不是复印件。
    2)业主缴交身份证复印件、收房告诉书,领房子钥匙。
    3)依原合同约好规范验楼。
    4)业主按实践检验状况填写《房子检验状况表》,签署《商品房实测面积结算补充协议》。
    5)如发现问题,两边应洽谈并签署有关整改修理文件,约好下次检验时刻。如底子满足,向开发商讨取独自的“二书”和竣工后房子水电管线图,收取钥匙。

    1)换发票、缴交各项相关费用。
    2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防职责书》等表格。
    3)收取《住户手册》、《服务攻略》等各种入住手册。

1、房子的《住所质量保证书》(盖章原件可带走)
2、《住所运用阐明书》(盖章原件可带走)
3、《竣工检验存案表》(盖章原件)
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)
5、管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或规划单位施工图(可带走)
6、《修建工程质量认定书》
7、《房地产开发建造项目竣工归纳检验合格证》
8、签字时注明“高楼状况未明”

1、检查房子有无裂缝
  (1)检查房子主卧及客厅接近天台的地上和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直,阐明该房子沉降严峻,存在结构性质量问题。
  (2)天台处的两边墙面是否有裂缝,若有亦属严峻质量问题。房子的结构问题常呈现在阳台,假如发现房间与阳台的衔接处有裂缝,很有或许是阳台开裂的前兆。
  (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背面,存在风险危险。
  (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂缝
2、检查空鼓
  (1)检查地上有无空壳开裂状况。敲一切的地上,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声响,便是各面层与墙(地)面触摸有缝隙,需求返工;若听到烦闷的碰击声,则标明它们触摸杰出。
  (2)检查墙身、顶棚楼板是否有拱起或洼陷的当地,用木棍敲一下有无空声。
3、检查歪斜与水平
  (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其歪斜程度。
  (2)目测大致地平。
  (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别歪斜,是否曲折、起浪
4、丈量房间的层高
  修建层高为2.8米,实践高度不能低于2.6米,层高3米的实践高度不能低于2.75米,住所层高不能低于2.8米。

1、检查房子有无渗漏。
  (1)观察房子的地上和顶层渗水状况。
  (2)检查房子墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。
  (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
  (4)观察厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留心厕所顶棚有无油漆掉落或长霉菌。
2、排水
  (1)检验下水状况,看是否晓畅。别离是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和外表无积水)。合格的地上不该有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。尽或许让水流大、急,看水压巨细,试排水速度。
  (2)厕、浴用具有无裂缝,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否稳当,水池龙头是否稳当
3、防水
  在厕、卫放水(约高2cm),24小时今后检查下家厕卫的天花。

1、管道
  (1)各种管道外表镀层是否无缺无破损。
  (2)看水管有无冻裂。
  (3)弯头、阀门处用手摸摸是否湿润(渗漏)。
  (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门(大门,房门)
  (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠。各个门的顶部都有必要刷漆
  (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,空隙是否太大(特别是门锁的一边)。
  (3)试门是否运作自若、开关时有无特别声响。
  (4)试门锁是否运作自若;看门锁是否装置结实;看门匙与门锁是否封口;看门插是否刺进太少或太长或太紧。
  (5)关门听隔音作用并了解密封程度。
  (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规则下方须离地上1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
3、窗
  (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否共同。
  (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
  (3)看窗户玻璃是否无缺。
  (4)试窗是否开关或推拉灵敏自若。开关窗户是否太紧。
  (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否无缺。
  (6)试锁销是否运作自若,是否刺进太少或太长或太紧。
  (7)看窗台下面有无水渍,如有则或许是窗户漏水。
  (8)留心窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为准则。
  (9)窗台下面有无水渍,如有则或许是窗户漏水。

1、供电
  (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能操控室内的灯具及室内各插座,办法是拉闸后户内是否彻底断电,户内有分闸的,也相同别离检查。
  (2)稳妥插座。间隔地上30厘米高的插座都有必要带稳妥装置。
  (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法,卫生间的照明灯座有必要是磁口安全灯座,洗手盆的上方不该有插座。
  (4)检查开关、插座的结实程度。
  (5)检查强电、弱电的笔直间隔是否超越一米,间隔达不到要求,日后会影响电视的收看作用。
  (6)用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是否疏通。
2、燃气
  (1)厨房、卫生间应与通风道就近组织,这样有利于异味、废气等气体的敏捷排出,坚持室内空气的清洁。
  (2)燃气是否疏通。
3、电讯与线路
  (1)翻开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
  (2)电话线、闭路电视线、宽带是否疏通到位。
  (3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系等。
  (4)周边防备处理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系等。

1、核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗失,品牌、数量是否相符
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道,其有无阻塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
6、查询南阳台关闭方案

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