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买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子。得房率的凹凸,公摊面积多少一直是购房者心中的一道坎,它和购房者的切身利益休戚相关。许多购房者把高得房率、低公摊率作为买房的要点调查内容,以为只要高得房率的房子才是性价比最高的,但是真的是这样吗?本期千房百计就为咱们讲讲:公摊、得房率你知多少?

概念

是谁偷走了你的房子

影响得房率的最直接原因便是公摊面积的巨细。公摊面积包含两部分,一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以 及其他功用上为整栋修建服务的共用用房和办理用房修建面积。二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体体现在几个方面:

公摊面积

①、房型结构(几梯几户) 例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几,可户数增加了,总套 内修建面积增加了,则每户需求分摊的共用面积就会减小。
②、楼盘形状 一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
③、物业类型 一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
④、公共活动区域巨细 一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽阔电梯、室内车库,这些都会占用到很多公摊面积,故得房率相对较低。
⑤、何种面积不当作公摊面积? 车库、会所等具有独立运用功用的空间;售楼单位自营、自用的房子;为多栋房子服务的警卫室、办理用房、设备房等。

得房率,怎样爱你才适宜

得房率

  得房率和公摊面积有着直接联络,与小区的相关配套密不可分,假如得房率过高,相对的公共部分的面积就会越 少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需求 一个度。
得房率规范如下:
高层塔楼住所(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
高层板楼住所(78%——85%),公摊系数为(15%——22%)
小高层板楼住所(85%——88%),公摊系数为(12%——15%)
多层住所(88%——95%), 公摊系数为(5%——12%)

教你几招防止面积被“盗”危险

新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明晰"公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明",但只列明晰应分摊的部位及其构成,具体数据仍不确认,所以依然存在着开发商让业主多摊的可能性。这儿小编总结了几招,提供给购房者参阅。

第一招:讨取公摊数据

在签定购房合一起,让发展商出示有关核算公摊面积的数据,包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据,也能够要求发展商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积,这样业主能够经过数据求出公摊面积,以清晰本身的权益。

第二招:查阅有关材料

业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件,比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。

第三招:在购房合同中约好公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款,购房人应当在合同中约好公摊面积的数字,并在附件二"有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明"中,具体约好公摊的具体部位、面积巨细。特别是有关共有修建分摊部位改变的状况,约好得越具体,对购房者就越有利。一旦发作胶葛,购房者就能够以合同约好来保证自己得利益。

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