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签定定金合同

两边签字承认、盖章

购房人付出定金保存收据

签定合同>>

在定金合同约好期限内签定《商品房购房合同》

两边就《商品房购房合同》进行洽谈

两边签字承认、盖章

购房人付出首付以及《商品房购房合同》存案费用,保存后发票与收据

签定合一起要带好以下材料:

1) 定金收据 自己身份证原件(已婚者需带夫妻两边身份证原件、结婚证原件)

2) 私章

3) 户口本原件或户籍证明原件

4) 收入证明原件

合  同
  • 商业告贷
  • 公积金告贷
  • 商业告贷所需供给材料:

    身份证明(身份证、户口本)、婚姻证明(结婚证、离婚证、独身证明)、收入证明(收入证明表、货台打印近三个月银行流水)、首付证明(首付款发票、现金缴款单、pos回复复印件)因为各大银行对商业告贷要求有必定的差异,还要具体问询告贷银行要求的其他材料。

  • 公积金告贷所需供给材料:

    身份证明(身份证、户口本)、婚姻证明(结婚证、离婚证、独身证明)、购房合同原件、告贷申请表、单位开具的缴存住所公积金证明、薪酬收入证明、银行卡最近一年的流水、首付证明(首付款发票、现金缴款单、pos回复复印件)

贷  款

验房>>

验房程序

1、看三书一证一表《修建工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《修建竣工检验存案表》。而且要根据面积实测陈述数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2、交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房,一起取证、为日后举证(即经过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记载依据)打好根底,特别保存好自己那份验房咨询陈述。核对房子总面积超出或削减百分之三以内的状况很遍及(多退少补,吃亏的是业主);套内面积削减、公摊面积添加的状况更多(实得面积削减,吃亏的仍是业主)。

3、房子无缺签业主条约、前期物业处理合一起,看好条款,不能抛弃自己的权力。

4、交合理费用 包含:物业处理费、装饰押金、废物清运费。

验房细节小贴士

榜首,经过肉眼来调查室内的天花板、地板、墙面等处是否平坦,是否存在开裂的现象,是否有水印。

第二,敲击墙面和地板,检查是否有空鼓现象,假如宣布的声响不实,那就是敲到了空鼓。

第三,经过开关门来检查,门的开关是否自若,门外表是否磕坏,钥匙、锁是否好用,门的全体装置是否横平竖直和结实。

第四,开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否有裂纹,开关是否自若,配件是否完全。

第五,试一下房子内一切开关、插座及总电闸有无问题。

第六,承认厨房、卫生间的各种管道是否完全,并经过放水来检查管道是否疏通以及有无漏水的状况横平竖直和结实。

第七,将卫生间的地漏堵上,用水浸泡地砖24小时,经过防水实验来检查是否存在漏水和渗水。

税费>>

  • 交给开发商的费用一般有:
    面积添加的补差款、违约金、其他房地产买卖合同中约好的费用
  • 交给物业公司的费用一般有:
    预交物业处理费、水电周转金、取暖费、装饰押金、装饰废物清运费等。
  • 给政府机构的费用一般有:
    契税、印花税、公共修理基金、面积测绘费、办证工本费等。
收  房
  • 房产局处理房产证
  • 国土局处理土地证
  • 个人处理:

    承认开发商现已进行初始挂号后到处理部门收取并填写《房子(地)一切权挂号申请表》并收取相关文件,找开发商拿测绘图(表),交纳公共修理基金、契税后提交申请材料,依照规则时刻收取房产证。

    开发商代理:

    与开发商签定托付协议,交纳房产证代理费、公共修理基金、契税、印花税,然后依照约好时刻收取房产证。

    处理房产证所需供给材料:

    房子购销合同原件及弥补合同原件、商品房出售统一发票原件、房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、按揭材料、完税凭据(契税缴款书)、身份证、户口本、婚姻证明。

  • 处理土地证流程:

    申请人持所需材料,到国土资源局办证大厅受理挂号,国土局对上交材料进行检查,拟经办定见、初审、审阅、批阅、注册、填卡、缮证,然后申请人凭回执单及个人身份证缴费、领证。

    处理土地证所需供给材料:

    购房合同书、协议书、购房发票、土地挂号申请书、身份证、房产证、房产契税证明(托付别人处理土地证书的,须供给土地挂号托付书、托付代理人身份证)

房产证

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