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土拍疯狂!3场土拍大战刚刚结束,城东地价创新高!兴邦/新城笑到最后……

来源:狗万app下载_狗万官网下载_狗万app苹果网    2021-05-20     本站报道
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今天狗万app土拍大战再次打响

狗万app首批次

受到限价政策约束的土拍

今天的土拍,意义重大!


20211601

地块位置:经一路东、甘泉路北侧

出让面积:43135㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0≤R≤2.2

起拍总价:7.76亿元

竞得单位:徐州新城恒昕房地产开发有限公司

成交楼面价:12756元/㎡


地块解析:

位于河东景山板块,北侧紧邻规划建设中的亭湖区第一小学和亭湖区第一初级中学,景山中学东校区、解放路小学东校区,经一路与甘泉路交汇东北方向,靠近悦达889、城东宝龙以及凤依湖组团。

地块解析:

规划为住宅用地,商业3%—5%,建筑密度22%,绿化率35%,限高45米;

周边现状:

景山板块目前在售楼盘有碧桂园珺尚府、中船翠湖名邸、太湖郡府等,单价在17000-18000元/㎡左右。另外,纯新盘文轩府也即将入市,以及融创河东新盘,成交楼面价9274元/㎡。

20211602

地块位置:五台山路西、嫩江路北侧

出让面积:68215㎡

规划用地性质:商住

容积率:1.0≤R≤2.4

起拍总价:9.82亿元

竞得单位:常州新城鸿茂房地产开发有限公司

成交楼面价:6110元/㎡

块解析:

地块位于五台山路和嫩江路交汇处,位于河东凤依湖畔,五台山路西、嫩江路北侧,东侧中韩文化广场,与凤依湖只有一路之隔,卡地欢乐世界、国际会展中心。

规划要求:

地块详解:规划为商住用地(商业商务计容面积不小于30%),1.0<容积率≤2.4,建筑密度≤27%,绿化率≥35%;

周边现状:

在售新盘比较多,以均和华府均和玖溪东园、红星海河湾天珀、城东一号松江府凤樾府、绿地香港理想城为主,均价12800-14000元/㎡。板块内还将有不少纯新盘即将入市,该地块的西北侧为正在筹备中纯新盘東湖国际,另外还有宝能滨湖天地均和玖溪西园等还未入市的纯新楼盘。

20211603

地块位置:毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧

出让面积:22830㎡

规划用地性质:商住

容积率:1.0≤R≤3.0

起拍总价:5.48亿元

竞得单位:兴邦/淮安兴诺

成交楼面价:8965元/㎡

地块解析:

地块地理位置十分优越,周边配套成熟,紧邻建军路、毓龙路、迎宾路等老城区主干道,周边分布建军路商圈、北金鹰、商业大厦、盐阜人民商场。另外狗万app市幼儿园、景山小学、毓龙路实验学校、北盐中等老牌学校环绕周围,奠定了周围浓厚的文化基调。

规划要求:

规划为商住用地(商业商务计容面积为15%—30%),建筑密度36%,绿地率30%,地块住宅限高80米;

其他出让条件:

另竞得人需建设不低于 22670㎡的安置房,安置房按单价16200 元/㎡全部交给亭湖区政府包销;2、安置房配套的非机动车库包销价为4200 元/㎡;

周边现状:

目前周边在售的楼盘不多,主要有同曦文昌府、杰仕豪庭、仁恒滨河世纪等,均价23000元/㎡。此外,该地块周边筹备中的新项目有绿城晓风印月、儒辰新项目(5月19日案名发布),

02

“房住不炒”是第一要义,

不管以何种形式挂地、拍地,今年的狗万app土拍市场依旧会是硝烟四起,战况激烈。

但是,我们也应该清晰的知道,“房住不炒”是第一要义,而住宅用地两集中的政策,无疑将会成为今年楼市最大的转折点。

03

写在最后

总的来说,限价”政策的出台,可以说是全方位、多层次的精准靶向调控,而5月份的这场拍地将是新政下楼市调控的阶段性效果验证,对于今年后面的土拍具有参考意义,也将一定程度上影响到下半年的楼市走向。


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楼盘名称均价时间
1世茂璀璨星河一房一价6月份
2红星·海河湾天铂一房一价6月份
3玲珑河畔一房一价6月份
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