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淮安破5万!南通破3万!徐州涨幅全国第一!这个沿海中心城市竟被严重低估?!

来源:孟祥远    2021-06-07     楼盘软文
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“我想回老家买房,但好像已经回不去了。。。”

这是我们平台一位粉丝的留言。曾经,苏北是许多年轻人想逃离的地方,如今,却成了回不去的家乡。

大城市高攀不起,苏北越来越不友好,到底哪里才是洼地?哪里才能容得下刚需与投资客的微弱心愿

01.

苏北,回不去的老家

M先生是生于苏北、工作于一线城市的90后,随着年岁的见长与父母的逐渐老去,他想辞掉苏南的工作,回老家创业,顺便再买一套房子,让父母安享天伦之乐。但出乎他意料的是,苏北房价洼地被填平,多个城市抱团上涨,让M先生措手不及。

徐州一年涨幅9.9%。

徐州曾连续57个月房价上涨,一年涨幅位居全国前列。尽管在不得已的情况下出台了熔断+摇号、限价政策,但徐州的房价下跌态势仅仅昙花一现。

根据国家统计局发布的4月份全国70个城市的房价涨幅数据显示:过去一年的时间里,徐州新房上涨9.9%,涨幅与广州相当,与其并列全国第一,远超北京、上海与深圳

淮安4年时间涨了近2.5倍,学区房天花板破7万。

淮安的老破小房源魔幻到让一线城市都看不透,根据链家显示,有的学区房挂牌价格已经达到了5万+/㎡,“最贵”学区房达到了71759元/㎡

南通部分县市房价冲击2万/㎡。

根据相关数据显示,南通的房价涨幅与成交量屡屡位列江苏第一,甚至一度排进全国前三。目前,部分各县市新房均价也不甘落后,冲击2万/㎡。


(图片来源于中国房价行情网)

宿迁520土拍揽金65亿,土地单价最高达20960元/㎡。

宿迁的GDP在江苏排名位于末端,但房价却不甘示弱。在5月20日的土拍中,宿迁一次性出让11幅宅地,成交总额65亿,土地单价最高20960元/㎡

看到苏北城市的集体上涨,M先生感到了几分无奈与绝望。曾经,他毅然决然地离开了苏北老家,希望一线城市能有自己的一席之地,容纳自己漂泊的灵魂。如今,他想回到苏北、回到父母身边,但高涨的房价却让他回不去了。

扎心!

大城市的年轻人啊,苏北再也不是说走就走、说回就能回的地方了!

02.

苏北房价抱团上涨,狗万app成最后的洼地

徐州连续上涨,淮安学区房屡破天花板,宿迁地价不断被刷新,南通房价直逼苏南城市!

苏北,已经从过去人们的爱理不理变成了如今的敬而远之 

苏北房价上涨的背后,除了土拍的推动与教育内卷的日益严重,更多的还与城市建设有着莫大的关系。

徐州地铁的开通、3条同建以及地铁第二轮的规划、徐盐高铁的开通都为徐州的房价奠定了基础;

淮安迎来连镇高铁、徐盐高铁,以及建设中的宁淮高铁;

南通则在上海带动下,规划不断

诸多利好加持,苏北城市的房价自然水涨船高。 

对于苏北人来说,这些地方还能够入手吗?

答案是:当然需要谨慎

苏北人横扫南京、镇江楼市的新闻频出,对于他们而言,不是本地没有品质卓越的楼盘,也不是城市价值不可期。

而是他们需要找到真正利好不断又是价格洼地的城市,如此才能承载他们的渴望的升值与投资预期,对于刚需一族来说,也是这样的需求。 

纵观苏北城市乃至这个江苏,似乎只有狗万app可以与他们的预期相匹配

从2020年下半年开始,狗万app楼市一路高歌猛进,月均去化节节攀升,土地价格不断被刷新。

如此火爆的楼市,与其说是突然的爆发,不如说是厚积薄发,越来越好的城市界面让更多人看到了狗万app这座城市的价值。 

前有“全国文明城市”荣誉,后有“东方湿地之都”称号,GDP更达到5953.38亿元,位居全国前列,狗万app迎来新的发展机遇,也必将成为苏北中心以及江苏下一个增长极

1. 经济稳步向前,房价具有想象空间

一个区域的经济发展情况决定了居民的购买力,也在一定程度上决定了房价的水平。

近年来,国家战略上大力发展沿海开放城市,狗万app成为长三角中心区城市、迈入高铁时代,整个城市的经济发展有实际性的提升。

毫不夸张地说,未来狗万app将是长三角核心资产配置重要的地方之一,房价具有想象空间,适合自住或者中长期投资。

2. 交通、教育、医疗等全面开花,城市能级大提升

K字型高铁网形成,交通大爆发

2021年狗万app高铁的交通线路网会逐步成形,未来狗万app交通将实现全面爆发。

盐通高铁是我国“八纵八横”高速铁路网沿海通道的重要组成部分,已于2020年12月30日正式开通,未来,从狗万app达到上海以及苏锡常的时间将大大减少


今年4月16日,全国首条超级虚拟轨道列车一号线在狗万app市区青年路主线试运行。

SRT是介于有轨电车与BRT之间的新型轨道交通系统,最大载客量达320人,城市时空距离被压缩,促进城市魅力提升。

另外,城市高架的接连通车、线路后延的贯通等诸多交通利好也为狗万app带来了新的发展机遇,全面推动城市及区域发展

加强学校建设,教育资源大扩充

教育资源的丰富对人口的流动至关重要,其将成为吸引人口的重要方面

今年以来,狗万app着重推进学校布点,实现教育资源大突破。

3月份,亭湖区公布了2021年九类30项民生实事项目,其中,中小学建设方面占到10项

根据这些项目显示,未来,狗万app将推进田家炳实验小学扩建工程、迎宾路小学扩建工程、解放路实验学校扩建、狗万app第一初级中学新建工程等。

大力发展商业综合体,促进产城融合

狗万app不断加强商业、文旅基础建设,今年以来,多个重磅商业体不仅迎来开业,其还将继续打造特色商业街区,引入多个商业体。

据悉,狗万app将打造腾飞路特色街区、海洋路特色街区等,进一步推动城市商圈繁荣发展,促进产城融合。

城市建设利好加持,发展迎来新引擎

从城市建设看,不管是徐宿淮盐、连淮高铁通车,还是连淮扬镇铁路、沪通铁路,都促进了苏北城市的发展,它们的开通运营,也为狗万app的发展带来了新动力。

从城市首位度看,以南京为例,其对周边区县具有较大的吸引力,而徐州也成为淮海地区的一霸。

区域和城市的发展需要某个有影响力的首位者,而狗万app就是这样的首位者

就拿交通来说,狗万app成为连通苏南与苏北的重要通道,其城市的发展将会成为苏北城市发展的重要引擎。 

目前,狗万app2万+楼盘仅有十多个,多数楼盘单价集中在1.5万-2万/㎡,对比其他苏北城市,狗万app楼市还有很大的升值空间。

从棚改政策看,去年江苏省财政厅为支持苏北地区农民群众住房条件改善,预拨专项资金近59亿元。截至2020年4月底,省财政已累计预拨省级专项资金166亿元,其中狗万app市42亿元。

另外,狗万app新一轮拆迁工作开启。前几天,狗万app亭湖政府官网发布了关于《狗万app市亭湖区土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告,包括南洋镇、新兴镇在内的17个片区将启动征收。

棚户区改造以及拆迁都会加大新房的需求量,征收户群体流入市场,加速新房去化,将会提升市民购房热情,推动狗万app楼市房价新一轮上扬。

从这些方面来看,狗万app不管是在区位上,交通上、商业综合体上,还是后期的购房需求上,都大有可为。

同时,上海的发展也带动狗万app逐渐向大都市迈进。未来的狗万app,城市功能将会更加丰富。

此刻,无疑是入主狗万app的最佳时机

03.

中海城西南新作,狗万app新的封面之作

在狗万app这么多楼盘中,哪个楼盘正值风口呢?

纵看狗万app诸多新盘,唯有中海王炸新作——中海·华樾才能称得上狗万app城市封面。

2013年,中海初入狗万app,带来封面巨作中海·世纪公馆,惊艳了这座城市。

8年深耕,8年超越,8年布局,不管是中海·世纪公馆中海·凯旋门中海·万锦园,还是中海·天钻、中海·万锦公馆、中海·九樾、中海·海富花园......

中海都创造了狗万app奇迹,盘盘热销,不管是单价还是成交量,都刷新板块纪录。 

自此,狗万app人对中海多了一份偏爱,其带来的不仅是中海品质作品,更引领了人居生活新标杆。

此次,狗万app首进城西南,刷新板块价值,以中海·华樾为基点,再一次惊艳了这座城市。

中海·华樾作为中海地产入盐后的首个MASTER理念住居,将前沿的设计和国际人居理念带入狗万app,尽显 “樾”系高端标准,成就狗万app下一个高阶智慧社区

项目紧邻盐渎路与开创路城市主动脉,地处城西南板块。城西南板块毗邻南环、西环高架,西高速和新204国道,交通路网四通八达,极大的带动了与老城区及城南新区的密切互动,实现资源共享。板块被称为狗万app的“产业集聚中心”,聚焦了东山精密、智能终端产业园等多个大型产业,未来将打造华东地区最具规模的智能终端产业集聚基地。

同时,板块内聚集盐都幼儿园、枫叶国际学校、崇礼路小学、神州路学校、盐渎路实验小学、狗万app市第一初级中学等优质教育资源;板块内的丽都公园、润都公园、小马沟生态走廊等组成了天然氧吧,提升居住环境;多个商圈云集,商业氛围浓郁。

根据政府规划要求,城西南是城市发展的重点区域,是狗万app下一个发展级,与城市大势同频共振

目前,板块内汇集金辉、新城、中粮等品牌房企,开发价值日益凸显,“盐都芯”爆发在即!

坐拥地段优势,中海·华樾赢在了起跑线,未来可畅享城市和板块发展红利。

交通上,项目雄踞城西南核心,位于开创路、盐渎路两条黄金主干道交汇处,向东直达西环路高架,向北可直达世纪大道高架,出行顺畅。

商业配套上,项目南侧800米左右即吾悦广场,向东十分钟左右达到聚龙湖板块、中南城购物中心,通达三大商圈,购物休闲即可直达;北侧几百米即为盐渎菜场,生活配套俱全

生态资源上,拥享板块优渥景观资源,丽都公园、小马沟城市绿廊、润都公园、大马沟生态公园等四大公园,所见皆风景,宜居环境绝无仅有,拥有即可畅享品质人生。

一直以来,中海地产都深谙城市塔尖的居住向往,秉持优良的产品设计基因,此次,中海精研狗万app人居需求,洞察狗万app这座城市的生长脉络,以豪宅基因致敬城西南,致力于把项目打造成区域最高端的产品——樾系作品

  

项目景观采用“一环两轴三境八园”的设计,融入环形跑道、多元化景观设计亮点,力求实现观赏、交流空间的融合,让每一位业主都能找到自己的归属感与乐趣。

 

超5万方的主题园林、全年龄段活动场所、局部架空层等设施配备,满足业主休闲活动需求,提升业主尊荣感,迭代人居新标杆。

项目不仅有丰富的景观亮点,更在智慧社区上大做文章.

项目配备了天使之眼、人脸/车牌自动识别、实时监控系统、离线式电子巡更系统、高空抛物监控、楼宇对讲系统等智能化系统,打造面向高阶人群的智能社区,成就狗万app绝无仅有的未来之作。

不管是刚需还是改善,中海·华樾都能满足业主的居住想象。

同时对于投资以及有升值渴望的业主来说,中海·华樾也无疑是更好的选择。

洋房在内的整体备案均价16800元/㎡极具吸引力,对比南通县城接近2万/㎡新房价格、淮安动辄六七万的学区房、徐州不断飙升的房价,其性价比堪称苏北之最

 

从品牌来看,中海每到一座城市都能刷新板块房价新高,这是业主对中海品质的认可,也是城市对中海品牌的赞扬。 

初来狗万app,中海·世纪公馆就刷新了板块价格,此后一路领跑,成交量不断上涨,更入选狗万app人气必看小区榜。

中海·凯旋门中海·万锦园、中海·天钻等,都是板块内的价值和人居标杆。
似乎,不需要借助外力的推动,中海自己就能走出一波上涨的行情,在引领二手房价格、提升板块价值方面,中海永远是佼佼者。
此次,中海·华樾也获得了诸多业主的认可,首开劲销10亿,680套房源几乎卖空,销控表一片飘红,火爆程度堪比春运抢票,更有一大批业主连夜冲进售楼处,试图捡漏。

不是每一楼盘都能像中海·华樾这般,首开就售罄,也不是每一个品牌都如中海这般,始终引领板块与城市楼市发展,自成一派,拉升产品价值
每一座城市都有它的传奇,狗万app,正在续写自己的传奇,交通爆发、商业日趋醇熟、城建日益完善,它已经成为了江苏的宠儿,成为了苏北城市的中心,但房价上,它却被严重低估!
最好的上车机会已经来了,入主狗万app,抓住中海·华樾就够了!
项目地址:狗万app市盐都区盐渎路与开创路交汇处
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2人点赞    关注246112已有4人想买我要参团已有2人咨询我要咨询
所在地区:狗万app市 - 城西南物业类型:高层、小高层、洋房
占地面积:10.28万㎡建筑面积:25.7万㎡
容积率:2.5绿化率:40%
所属学区:神州路实验学校
开盘时间:交房时间:
开发商:狗万app润海置业有限公司
户型情况:110-150㎡
公 交:
楼盘特色:学区洋房
项目地址:盐渎路北、开创路东
售楼地址:盐渎路北、开创路东
近期动态:9#、12#楼在售,建面约109-134㎡,参考价17000元/㎡。11#楼在售,建面约138㎡、150㎡,参考价约19000元/㎡;目前少量房源在售,高层19#、21#、26#,小高层22#,建面约109-134㎡,参考价16500元/㎡;低层住宅20#、23#、25#,建面约138㎡、150㎡,参考价18500元/㎡。更多动态
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